75 Rue MEANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 180 m² · constr. 2020 · terrain 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052598985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
67010052598985300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 13 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 765 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 79 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 877 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 893 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 498 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 736 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 264 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 365 507 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 84 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 856 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 536 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 901 962 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 819 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 945 998 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 577 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 858 619 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 510 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 893 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 783 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −7 089 $ | 764 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 88 m · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 780 555 $ Poids 69 % |