30 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
67010052630338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 113 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 753 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 623 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 771 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 207 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 38 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 57 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 735 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 933 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 875 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 882 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 895 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 641 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 38 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 891 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 649 435 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1000 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 830 069 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 770 978 $ Poids 59 % |