38 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 116,3 m² · constr. 2003 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
67010052631031000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 034 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 540 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 620 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 151 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 327 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 760 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 383 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 609 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 916 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 606 644 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 558 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 986 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 378 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 583 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 617 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 748 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 806 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 193 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 923 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 600 735 $ Poids 54 % |