38 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 388 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67010052631447900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 302 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 714 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 626 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 304 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 617 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 582 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 579 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 263 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 613 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 351 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 627 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-08-28 · 588 m · Vendu 585 000 $ (6 709 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 602 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 591 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 938 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 732 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 537 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 79 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 414 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 945 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 687 154 $ Poids 56 % |