34 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 127,4 m² · constr. 2004 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 454 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
67010052631596800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 161 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 741 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 352 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 613 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 830 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 203 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 908 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 85 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 724 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 104 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 965 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 369 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 640 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 978 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 815 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 971 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 638 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 971 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 631 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 947 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 867 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 284 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 705 999 $ Poids 57 % |