10 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 123,3 m² · constr. 2003 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 398 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
67010052640093000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 19 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 502 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 635 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 502 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 635 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 255 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 600 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 172 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 685 186 $ Poids 75 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 833 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 624 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 862 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 829 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 617 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 228 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 690 327 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 420 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 641 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 252 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 626 906 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 926 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 798 091 $ Poids 62 % |