2 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 115,8 m² · constr. 2003 · terrain 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 419 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
67010052640441200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 200 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 667 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 390 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 619 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 503 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 615 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 503 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 615 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 630 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 193 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 758 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 21 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 491 $ Poids 72 % |
| 8 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 557 196 $ Poids 71 % |
| 9 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 852 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 253 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 658 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 817 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 605 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 190 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 666 243 $ Poids 66 % |