13 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 242,4 m² · constr. 2005 · terrain 826,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 538 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052641242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
67010052641242900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 522 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 362 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 887 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 775 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 047 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 595 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 052 592 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 554 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +89 799 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 194 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 713 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 092 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 115 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +99 055 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 973 386 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +42 596 $ | 1 162 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 895 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +98 791 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 369 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 593 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 1 232 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 411 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +92 903 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 129 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 937 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 815 162 $ Poids 39 % |