49 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 216,1 m² · constr. 2005 · terrain 749,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052641550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
67010052641550800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 835 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 81 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 916 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 591 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 126 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 861 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 291 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 812 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 993 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 506 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 044 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 750 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 036 436 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 446 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 632 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 999 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 559 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 458 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 611 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 785 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 656 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +86 946 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 898 987 $ Poids 47 % |