2 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 159,5 m² · constr. 2004 · terrain 712,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 473 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052641879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
67010052641879500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 210 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 638 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 776 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 499 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 965 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 664 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 873 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 767 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 320 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 627 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 661 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 354 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 760 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 271 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 691 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 179 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 678 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 765 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 185 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 829 817 $ Poids 58 % |