22 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 150,5 m² · constr. 2007 · terrain 739,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052642079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
67010052642079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 405 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +17 978 $ | 950 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 255 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 767 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 398 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 679 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 326 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 630 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 275 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 815 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 235 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 808 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 654 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 245 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 750 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 235 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 299 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 798 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 211 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 795 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 569 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −57 888 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 864 008 $ Poids 59 % |