13 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 165,9 m² · constr. 2005 · terrain 788,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 492 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052642404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
67010052642404200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
604 123 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 265 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 655 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 795 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 609 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 894 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 692 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 679 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 744 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 784 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 444 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +70 883 $ · Ajust. âge +8 989 $ | 990 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 833 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 328 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 300 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 780 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 946 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −60 255 $ | 683 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 955 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 706 515 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 798 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 406 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −60 025 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 927 911 $ Poids 56 % |