304 Rue DUPUIS · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 168,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 213,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052675881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
67010052675881200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
620 691 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 431 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 870 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 366 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 590 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 705 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 668 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 771 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 900 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 343 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 961 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 790 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 275 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 937 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 879 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 382 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 937 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 313 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 810 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 747 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 756 399 $ Poids 56 % |