Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
499 200 $
Autre · terrain 12 564,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 564,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061926270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
67010061926270400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 15 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 181 m · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 59 % |
| 2 | 355, Chemin Saint-Edouard, Saint-Mathieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 20 % |
| 3 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 140 $ Poids 12 % |
| 4 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 630 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 6 % |
| 6 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 6 % |
| 7 | , Saint-Philippe 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 853 $ Poids 5 % |
| 8 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 3 % |
| 9 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 3 % |
| 10 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 265 $ Poids 3 % |
| 11 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 083 $ Poids 1 % |