179 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 82,8 m² · constr. 2001 · terrain 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062326088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
67010062326088700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 164 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 350 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 627 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 324 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 215 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 166 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 521 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 274 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 670 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 310 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 638 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 338 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 584 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 650 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 375 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 684 065 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 939 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 507 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 986 m · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 269 $ Poids 57 % |