178 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 114,5 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062327063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67010062327063700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
609 478 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 55 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 174 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 517 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 207 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 582 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 564 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 177 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 520 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 139 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 533 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 211 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 767 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 868 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 624 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 200 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 699 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 504 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 614 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 116 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 264 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 221 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 755 396 $ Poids 59 % |