163 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 82,6 m² · constr. 2001 · terrain 436,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062327680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
67010062327680700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
609 478 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 104 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 955 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 292 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 626 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 299 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 215 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 153 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 520 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 234 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 670 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 275 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 637 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 594 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 466 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 277 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 583 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 332 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 683 297 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 883 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 507 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 685 $ Poids 55 % |