115 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 88,5 m² · constr. 2003 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062329411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
67010062329411200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 98 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 62 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 543 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 101 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 183 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 468 $ Poids 88 % |
| 6 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 94 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 697 212 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 546 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 709 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 773 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 528 767 $ Poids 75 % |
| 9 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 179 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 712 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 240 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 655 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 495 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 285 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 803 975 $ Poids 65 % |