104 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 82,9 m² · constr. 1999 · terrain 443,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062348036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
67010062348036200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 108 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 90 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 194 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 213 590 $ Poids 81 % |
| 5 | 66, rue Granger, Saint-Philippe 2026-09-24 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 731 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 578 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 180 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 516 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 677 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 502 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 142 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 631 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 389 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 402 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 98 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 664 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 91 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 579 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 155 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 677 639 $ Poids 60 % |