60 Rue LAVALLEE · Saint-Philippe
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 75,4 m² · constr. 1997 · terrain 388,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062349840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
67010062349840900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 44 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 3 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 193 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 487 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 42 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 299 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 919 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 233 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 202 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 152 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 631 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 655 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 654 773 $ Poids 44 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 145 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 642 038 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 93 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 504 465 $ Poids 33 % |
| 12 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 24 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 554 198 $ Poids 32 % |