53 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 70,4 m² · constr. 1943 · terrain 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062375022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
67010062375022600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 1 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 439 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 517 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 399 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 423 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 603 $ Poids 53 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 603 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 261 $ Poids 36 % |
| 7 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 443 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 083 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 549 285 $ Poids 22 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 596 $ Poids 21 % |
| 10 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 433 m · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 622 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 336 $ Poids 15 % |
| 12 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 479 $ Poids 15 % |