3095 Route EDOUARD VII app. 202 app. 202 · Saint-Philippe
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 85,3 m² · constr. 2022 · terrain 346,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400040202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
67010062394996400040202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 689 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 647 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 874 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 240 260 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 690 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 675 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 819 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 718 780 $ Poids 59 % |
| 9 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 782 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 739 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 613 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 900 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 722 055 $ Poids 53 % |