3095 Route EDOUARD VII app. 204 app. 204 · Saint-Philippe
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 85 m² · constr. 2022 · terrain 350,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400040204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
67010062394996400040204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 689 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 647 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 874 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 239 909 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 690 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 790 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 819 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 717 706 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 782 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 738 546 $ Poids 57 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 356 $ Poids 56 % |
| 11 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 613 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 411 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 789 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 764 015 $ Poids 52 % |