3035 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
728 100 $
Autre · 1 021 $/m² · 713 m² · constr. 2021 · terrain 3 806,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
713 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 619 100 $
Rôle antérieur 1 924 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062395037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 800 $
Valeur bâtiment
1 963 300 $
Rôle antérieur
1 924 700 $
ID provincial
67010062395037600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 144 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 112 m · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 68 % |
| 3 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 144 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 144 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 68 % |
| 5 | 3075, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-18 · 123 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-11-28 · 112 m · Vendu 352 380 $ Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 293 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Lussier, Saint-Philippe 2026-02-04 · 525 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-12-08 · 458 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 55 % |
| 10 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-08 · 112 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 48 % |
| 11 | 3115, route Edouard VII, Saint-Philippe 2025-06-27 · 167 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 47 % |
| 12 | 3115, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-06-06 · 167 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 46 % |