71 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 179,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062409303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
67010062409303400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
591 196 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 117 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 862 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 407 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 815 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 347 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 785 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 690 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 688 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 700 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 685 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 724 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 822 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 845 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 909 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 693 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 661 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 335 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 965 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 879 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 64 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 968 199 $ Poids 63 % |