86 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 201 m² · constr. 2004 · terrain 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062421670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67010062421670300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 318 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 914 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 217 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 203 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2026-08-27 · 702 m · Vendu 840 000 $ (4 636 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 839 694 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 407 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 889 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 252 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 796 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 954 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 926 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 429 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 604 293 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 444 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 632 675 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 258 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 849 207 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 883 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 034 728 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 240 020 $ Poids 43 % |