78 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 222,4 m² · constr. 2004 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 497 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062421992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
67010062421992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 189 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 358 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +87 941 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 964 561 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 426 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 368 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 929 762 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2026-08-27 · 678 m · Vendu 840 000 $ (4 636 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 497 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 889 297 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 398 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 635 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 303 698 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 215 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +81 333 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 841 502 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 938 m · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 884 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 978 259 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 873 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +72 738 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 087 673 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 412 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 668 303 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 853 718 $ Poids 32 % |