90-92 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 99,2 m² · constr. 2004 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062430204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
67010062430204100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 212 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 578 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 65 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 707 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 399 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 750 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 554 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 589 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 59 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 237 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 140 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 851 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 410 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 689 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 641 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 561 334 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 629 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 640 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 111 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 738 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 733 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 259 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 725 190 $ Poids 63 % |