83 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 88,7 m² · constr. 2004 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062430871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
67010062430871700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 116 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 225 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 79 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 669 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 232 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 547 307 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 155 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 252 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 290 $ Poids 87 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 594 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 531 878 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 374 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 713 905 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 101 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 701 079 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 506 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 0 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 145 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 658 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 115 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 808 682 $ Poids 67 % |