35-37 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 123,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062437984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
67010062437984800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 295 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 677 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 726 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 385 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 608 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 589 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 865 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 130 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 681 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 683 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 979 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 572 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 999 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 531 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 755 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Jasmine, Saint-Philippe 2026-08-31 · 955 m · Vendu 215 000 $ (1 626 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 637 $ Poids 59 % |