71 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 379 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062440365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
67010062440365100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 139 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 291 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 318 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 753 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 481 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 591 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 300 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 692 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 535 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 563 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 70 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 854 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 170 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 238 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 512 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 855 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 157 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 741 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 368 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 778 $ Poids 63 % |