2385 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 145,8 m² · constr. 1991 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062443805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
67010062443805900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
629 935 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-09-28 · 352 m · Vendu 690 000 $ (4 539 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 631 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Livernois, Saint-Philippe 2026-10-16 · 323 m · Vendu 685 000 $ (5 213 $/m²) 131,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 331 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 191 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 744 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 205 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 745 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 618 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 584 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 651 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 702 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 594 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 678 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 954 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 293 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 759 917 $ Poids 55 % |