2450 Route EDOUARD VII app. 301 app. 301 · Saint-Philippe
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 97,8 m² · constr. 2024 · terrain 184,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062451358000010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
67010062451358000010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 150 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 305 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 379 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 356 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 314 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 159 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 751 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 324 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 255 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 125 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 923 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 407 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 096 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 328 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 783 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 710 $ Poids 62 % |