32 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 700,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062455700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67010062455700800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 47 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 191 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 697 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 104 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 544 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 366 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 520 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 589 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 653 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 743 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 342 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 411 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 788 940 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 540 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 585 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 221 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 624 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 687 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 907 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 266 $ Poids 56 % |