2500 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062460188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67010062460188100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 34 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 406 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 535 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 374 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 576 556 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 440 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 681 995 $ Poids 89 % |
| 6 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 461 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 009 $ Poids 89 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 451 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 094 $ Poids 88 % |
| 8 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 237 $ Poids 84 % |
| 9 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 395 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 466 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 924 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 392 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 629 375 $ Poids 57 % |