28 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 115,4 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
67010062463515900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 174 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 654 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 312 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 636 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 552 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 422 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 769 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 724 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 493 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 665 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 513 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 173 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 717 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 706 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 60 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 756 700 $ Poids 60 % |