25 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 106,4 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
67010062463522300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 151 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 600 017 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 49 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 765 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 138 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 703 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 480 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 722 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 239 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 573 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 355 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 296 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 868 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 448 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 783 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 737 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 793 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 672 087 $ Poids 53 % |