34 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
67010062463677000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 80 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 732 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 180 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 228 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 525 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 688 983 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 427 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 747 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 548 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 374 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 340 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 829 313 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 732 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 702 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 170 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −58 581 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 633 177 $ Poids 57 % |
| 12 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 834 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 638 707 $ Poids 52 % |