31 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 100,9 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 375 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
67010062463854600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 129 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 591 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 85 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 752 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 207 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 563 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 519 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 153 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 691 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 580 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 344 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 336 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 854 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 534 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 584 241 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 543 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 741 091 $ Poids 55 % |