40 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 103,6 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67010062463999300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 700 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 86 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 564 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 119 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 200 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 564 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 678 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 554 869 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 367 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 379 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 818 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 440 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 739 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 576 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 229 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 771 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 693 923 $ Poids 55 % |