44 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062465355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
67010062465355500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 60 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 674 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 505 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 88 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 816 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 570 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 844 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 529 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 904 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 509 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 881 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 515 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 313 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 790 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 886 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 715 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 948 $ Poids 54 % |