45 Rue CHENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 700,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 375 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062465391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
67010062465391400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 984 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 54 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 51 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 565 284 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 196 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 724 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 327 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 626 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 681 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 542 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 330 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 740 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 782 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 940 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 499 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 364 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 443 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 820 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 884 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue Léo, Saint-Philippe 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 216 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 810 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 334 $ Poids 55 % |