54 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 199,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
67010062470668200010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 35 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 377 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 282 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 125 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 748 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 503 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 768 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 849 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 143 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 367 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 921 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 541 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 256 945 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 736 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 786 217 $ Poids 57 % |