56 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 92,5 m² · constr. 2017 · terrain 221,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67010062470668200010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 30 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 282 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 503 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 727 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 541 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 243 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 143 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 367 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 874 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 571 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 589 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 125 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 710 810 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 504 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 755 606 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 115 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 367 $ Poids 68 % |