42 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 107 m² · constr. 2018 · terrain 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200020042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
67010062470668200020042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 153 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 761 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 634 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 314 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 488 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 782 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 640 501 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 153 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 365 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 937 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 721 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 799 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 728 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 809 534 $ Poids 56 % |