28 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 105 m² · constr. 2018 · terrain 177,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200030028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
67010062470668200030028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 34 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 425 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 309 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 429 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Granger, Saint-Philippe 2026-09-24 · 355 m · Vendu 630 000 $ (6 731 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 712 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 459 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 775 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 754 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 634 600 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 183 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 341 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 929 090 $ Poids 61 % |
| 11 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 792 952 $ Poids 54 % |