18 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 103,4 m² · constr. 2018 · terrain 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200050018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
67010062470668200050018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 406 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 282 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 126 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 749 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 427 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 770 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 629 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 034 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 214 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 274 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 304 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 922 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 467 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 257 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 787 776 $ Poids 59 % |