20 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 104,6 m² · constr. 2018 · terrain 153,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200050020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
67010062470668200050020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 406 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 282 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 126 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 753 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 427 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 774 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue Perron, Saint-Philippe 2026-08-19 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 901 $/m²) 94,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 633 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 432 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 214 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 304 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 927 475 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 791 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 376 $ Poids 60 % |
| 12 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 467 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 258 685 $ Poids 58 % |