35 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 179,9 m² · constr. 2021 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062471121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
67010062471121300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
631 124 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2026-08-27 · 307 m · Vendu 840 000 $ (4 636 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 862 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 246 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 966 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 729 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 938 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 0 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 210 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 817 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 198 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 868 961 $ Poids 60 % |
| 7 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 630 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 578 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 229 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 813 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 824 $/m²) 181,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 950 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 18 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 322 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 919 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 24 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 511 $ Poids 46 % |