33 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062472317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
67010062472317900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
624 472 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 262 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 281 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 715 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-08-24 · 633 m · Vendu 606 000 $ (4 694 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 564 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 527 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 601 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 630 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 677 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 576 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 689 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 560 075 $ Poids 77 % |
| 8 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 681 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 608 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 562 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 983 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 851 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 694 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 568 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue des Chênes, Saint-Philippe 2026-08-28 · 204 m · Vendu 570 000 $ (5 332 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 674 501 $ Poids 55 % |